Gepflegtes Wohnhaus mit ELW, Werkstatt und Nebengebäude - individuelle Nutzungsmöglichkeiten!!

Objektbeschreibung

Bei diesem freistehenden Verkaufsangebot handelt es sich um ein 1800/ 1961 errichtetes, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit ausgebauter Scheune und separater Werkstatt, auf einem ca.1.800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Räumlichkeiten und bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen sowie zwei Küchen und zwei Terrassen. Somit wäre im Erdgeschoss ein separates, barrierefreies Wohnen möglich. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind jedoch renovierungsbedürftig. Die eigentliche Wohnabteilung ist renoviert und sehr liebevoll hergerichtet, die Treppe zum Dachgeschoss sowie die großen Dachgauben, welche die Zimmer hell erscheinen lassen, wurden im Jahre 2001 eingebaut. Zusätzlich gibt es im Nebengebäude eine moderne Einliegerwohnung mit Einbauküche und separatem Eingang. Diese verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohnbereich inkl. Empore und offener Küche sowie einem Badezimmer verteilt. Erwähnenswert sind noch das Holzlager und die große Doppelgarage (ca. 70 m²) mit Sektionaltor, daneben liegender Eingangstür und einem kleinen Bad mit Dusche. Von der Garage führt eine Treppe in die darunter liegende Werkstatt (ca. 65 m²), die auch über eine zusätzliche Zufahrt erreichbar ist. Da das Garagengebäude alleinstehend ist, besteht die Möglichkeit dieses anderweitig zu vermieten. Aufteilung: KG: Gewölbekeller EG: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Küche, Flur, Terrasse OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad, Flur, Loggia DG: Zwei Kinderzimmer (Umbau zu einer großen Galerie möglich), Speicher, Hauswirtschaftsraum, Flur ELW: Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Empore, Bad, Flur

Lage

Das freistehende Objekt befindet sich in Ortsrandlage eines schönen Weindorfes der Verbandsgemeinde Linz, welche als Wohngemeinde beliebt ist. Die reizvolle Umgebung ist für Ihre Sehenswürdigkeiten wie z. B. die neuromanische Kirche bekannt aber auch besonders für Naturliebhaber geeignet und lädt zu ausgiebigen Radtouren oder Wanderungen ein. Weit bekannt ist die Gemeinde auch durch das alljährlich stattfindene Erntedank- Winzerfest, mit großem Festzug. Im ca. 3,2 km entfernten Zentrum von Linz am Rhein finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Kirchen und Gastronomie. Diverse Vereine stehen Ihnen dort auch zur Verfügung. Ebenfalls ist der Kindergarten sowie ein Spielplatz fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels einer Brennwerttherme (Baujahr 2001) beheizt und verfügen über isolierverglaste Holzfenster (die Einliegerwohnung hat eine separate Gastherme und Zähler). Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, die anderen Räume mit Fliesen ausgestattet. Im Jahre 2014 wurde die Straße mit allen Anschlüssen neu gemacht, zeitgleich hat der Innenhof neuen Bodenbelag bekommen, der vordere Hof wurde gepflastert und mit Basaltmauern eingefasst.

sonstige Angaben

Der Bade- und Weinort im Landkreis Neuwied, liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Bonn, am Ufer des Mittelrheins, mit seinen gut erhaltenen Sehenswürdigkeiten, umgeben von traumhafter Naturlandschaft und wunderschönen Tälern von Rhein, Wied und Ahr sowie die dazu gehörigen Höhen mit ihren herrlichen Aussichten. Die Ortsgemeinde ist durch die B 42 gut mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1800/ 1961

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